אז איפה מתפתח מסחר עירוני ואיפה לא?

אני לא מרבה לדבר על כלכלה עירונית בבלוג שלי, למרות שיש קשר הדוק בין כלכלה מוניציפלית בריאה, כלכלה עירונית מוצלחת ועירוניות טובה. ד"ר יואב לרמן, שהבלוג שלו הוא אחד המעניינים שאני מכיר בתחום העירוניות, הוא אחד האנשים שכן מדברים על הנושא הזה מהכיוון של עירוניות טובה, המרכיב שלדעתי הוא אחד מאבני היסוד של הפרמידה שנקראת "עיר".
ההמשך של הפוסט, המתמקד ביד אליהו ושכונת התקווה

עוד בלוג תל אביבי

ישנם מקרים לא מעטים לאחרונה שבהם מדברים על פיתוח עם עירוב שימושים, יצירת רחובות פעילים וסיסמאות נוספות שבינן לבין התכנון הישראלי אין קשר. בפועל, ישנם נסיונות כאלה ואחרים פה ושם להכניס חזית קרקעית מסחרית וזה לאו דווקא מתרחש בפועל. לרחוב מסחרי דרושה קודם כל מידת מרכזיות גבוהה ועל גביה ניתן לקוות שיהיו מספיק שימושים מסביב (מגורים ולא מגורים) שיאפשרו גם למסחר לצמוח. זה לא שלא ידענו פעם לעשות רחובות מסחריים סבירים, אבל מאז קום המדינה התכנון הישראלי לא אפשר לרחובות מסחריים חדשים להיווצר.

בעבודת הדוקטורט שלי עשיתי מיפוי מקיף של ארבעה אזורים שונים בתל אביב שבהם שוכנים אזורים ותיקים יותר לצד אזורים קצת פחות ותיקים או בטרמינולוגיה שנעשה בה שימוש בסוף – אזורים בעלי אופי עירוני מסורתי לעומת אזורים בעלי אופי בן-זמננו. בכל האזורים בני-זמננו לא נמצאו רחובות מסחריים ואילו באזורים הותיקים יותר נמצא שרחובות מסחריים הצליחו להתפתח. כדי להתחיל את הדיון על התפתחות מסחר נתחיל בשתי מפות משני אזורי המחקר…

View original post 764 מילים נוספות

הלוואה בתנאים מעודפים

הכל התחיל בבקשה לתוספת יח' דיור מכח תקנות שבס לפרויקט במזרח רמת השרון – 55 יח' דיור בשני פרויקטים שונים, תוספת ל-400+ שאושרו בתב"ע –  "טיפה בים" ביחס ל-2000 יח' הדיור שאמורות להיווסף למזרח רמת השרון בעשור הקרוב (קרוב לאלף כבר בשלוש וחצי השנים הקרובות). למרות שמדובר על 18 מיליון שקלים בהיטלי השבחה לקופת התב"ר של העירייה (בהערכה גסה) התנגדתי לתוספת. בפוסט הקרוב אני אסביר למה התנגדתי, איך זה קשור לתקציב השוטף, למה היטלי השבחה ממגורים הם הלוואה (בתנאים מעודפים) ולמה רשויות (באמת) מאשרות תוספות מכוח התקנה הזאת[1]? להמשיך לקרוא