לא כל דירה צריכה מרפסת

אי שם בשנת 2021 העברתי הרצאה בקורס לדרג מקצועי באגפים ומנהלי תכנון עירוניים. נושא ההרצאה היה "היבטים כלכליים בייזום תוכניות מפורטות" ובהרצאה עצמה דיברתי בפועל על החשיבות הכלכלית של גיוון, בין היתר על גיוון בתמהיל השימושים (שמייצר תמהיל משתמשים) ועל גיוון בגדלי הנכסים והמפרט שלהם. במהלך ההרצאה טענתי שאפשר לבנות דירות בלי מרפסות, בלי חניה ועדיין יהיה לזה ביקוש – אמירה שגררה תגובה מבטלת מצד חלק קטן בקהל (ומאז היא נחרתה לי בראש). מאז אותה הרצאה פרסם מנהל התכנון מחקרים בנושא הצורך בגיוון גדלי יחידות הדיור וכן בצורך בטיפולוגיות נוספות של מבנים ודירות. הדיון על הצורך בגיוון (לפחות באלה שאני משתתף בהם) הוא דיון לא שלם, כי גיוון הוא לא משהו "קדוש" מחד, אבל התועלות שלו ללא ספק גבוהות מהיעדרו. הרשומה הבא תתרכז בהיבטים הכלכליים של גיוון בגדלי יחידות דיור ומפרטים שונים, תוך התייחסות למרכיב מאד חשוב בכל שיקול של יצירת תמהיל וגיוון – קנה המידה. בסוף הרשומה תהיה התייחסות לכמה שחקנים שמשפיעים על הגיוון ומה מניע אותם לא לייצר אותו.

להמשיך לקרוא

לתקן את נוסחת מענקי האיזון בפחות מ-1,500 מילים

משרד הפנים הקים את ועדת שראל בכדי לדון בשינוי של נוסחת מענקי האיזון. הועדה הוקמה כחלק מההסכמות מול רע"ם ושולבה בהחלטה 550 של הממשלה. האמת היא שאני מדבר על הצורך בעדכון של הנוסחה כבר מ-2015 ולכן הופתעתי (וקצת התעצבנתי) שביקשו לסכם כל כך הרבה רשומות לתוך 1,500 מילים. אבל מסתבר שזה אפשרי בקצת פחות מ-1,470. אז הנה הטיוטה שלי (הקישורים לרשומות הרלבנטיות לא ישולבו במסמך שאשלח, אבל חשוב שקוראי הבלוג יכירו את התמונה הרחבה יותר):

להמשיך לקרוא

על המשמעות – אירוח בפודקאסט של תמיר דורטל

התארחתי בפודקאסט "על המשמעות" של תמיר דורטל. דיברנו על הרבה נושאים, לא מעט קפיצות בין נושא ונושא. בהמשך אני אוסיף לרשומה הזאת הפניות לרשומות שבהן יש הרחבה על הנושאים השונים שעליהם דיברנו, כי רוב אם לא כל הדברים שאליהם התייחסתי קיבלו התייחסות בבלוג עצמו.

אבנים לפני חול

התארחתי לאחרונה אצל תמיר דורטל לשיחה על השלטון המקומי בישראל. ההזדמנות לשוחח על השלטון המקומי סביב השאלה "מקומו של השלטון המקומי והאם צריך לחזק אותו?" עשתה לי לא מעט סדר. אבל דווקא אחרי השיחה המוקלטת, כאשר דיברנו על הרפורמות שנמצאות לפתחו של משרד הפנים בתחום השלטון המקומי, עלתה הסוגיה שבה אתמקד ברשומה זו – איזו רפורמה צריך לעשות קודם?

להמשיך לקרוא

היועץ הכלכלי של הרשות המקומית

הכתבה על "אמנת האיכות האדריכלית והתכנונית בישראל" המתממשת ובאה הזכירה לי שוב את הפרק הראשון של הספר Order without Design של אלן ברטאוד, שבו הוא מדבר על הכשלים של התכנון המודרני ברחבי העולם במחצית השניה של המאה הקודמת, תוך שהוא מצביע על הסיבה העיקרית לכשל התכנון – המחשבה של אדריכלים שהם יודעים הכי טוב מה נכון בשביל האנשים שהם מתכננים עבורם, פעמים רבות מבלי לבדוק את זה בפועל ובניתוק מכוחות השוק.

להמשיך לקרוא