התחלתי להשתמש בקלוד לפני שבועיים. פתאום לעבור דרך מידע הופך להיות קל כל כך. כל החסמים הטכנולוגיים שמנעו ממני לבצע ניתוחי נתונים ובחינה של דברים נעלמו.
וסוף סוף אני יכול להשתמש במאגרי הנתונים המדהימים שידידי גיא זומר מנגיש.
והנה דוגמה אחת לניתוח שביקשתי על מאגר נתונים שהוא שלף
דפוסי רישוי ובנייה בירושלים
ניתוח 99,334 תיקי רישוי מארכיון השליפות, לאחר ניפוי כפילויות · כולל השוואה בין עשורים · נובמבר 2026
ממצאים עיקריים
- העיר מרשה בעיקר הרחבות של בניינים קיימים39% מהתיקים הם תוספות בנייה, ועוד 10% הם ממ"ד, מרפסת או מחסן בלבד. בנייה חדשה מהווה 18% מהתיקים, והתחדשות עירונית 1.2% בלבד לאורך כל התקופה.
- בעשור האחרון הרכב הרישוי השתנהבשנים 2017–2026 התחדשות עירונית הגיעה ל-10.9% מהתיקים, לעומת 1.3% בעשור הקודם וכמעט אפס לפניו. גם הבנייה החדשה עלתה מ-17% ל-26%. מספר התיקים השנתי ירד בתקופה זו לכמחצית, ויש לבחון אם הירידה אמיתית או נובעת מהמקור (ראו פרק הביקורת).
- מוקד הבנייה החדשה עבר ממערב העיר למזרחהבשנים 1945–1976 מוקדי הבנייה החדשה היו בית וגן, קטמון ובית הכרם. בשנים 1977–2006 הם עברו לשכונות שנבנו מעבר לקו הירוק (רמות, פסגת זאב, חומת שמואל). בעשור האחרון 55% מתיקי הבנייה החדשה נמצאים בשכונות מזרח העיר, לעומת 5% בתקופה הראשונה.
- מי שמגיש את הבקשות השתנה מתקופה לתקופהעד שנות ה-80 המבקשים הבולטים היו גופים ציבוריים: משרד השיכון, שיכון עובדים, חפציבה ורסקו. בשנים 1997–2016 בלטו חברות קבלניות שפעלו במתחמים גדולים. בעשור האחרון בולטים מגישים מקצועיים (משפחת שרמן, 758 תיקים) וחברות התחדשות עירונית קטנות.
- אין יזמים גדולים חוזרים, אבל יש אנשי מקצוע חוזריםיש 80,691 מבקשים שונים, ו-50 המבקשים הגדולים מופיעים ב-9% בלבד מהתיקים. לעומת זאת 50 מתכנני השלד המובילים מופיעים ב-43% מהתיקים. הריכוז בצד המקצועי עלה מ-28% בשנים 1945–1976 ל-65% בעשור האחרון. חלק מאנשי המקצוע פעילים לאורך ארבעה עשורים ויותר (למשל יוסף חסידים, אילן אפרת וז'קלין אטיאס קמיל).
מקור הנתונים וניפוי הכפילויות
הארכיון של "גרסאות לעם" מכיל 122,411 שורות מ-55 שליפות. השליפה הראשונה (2.8.2026) היא קטלוג מלא של כ-100 אלף תיקים. השליפות שאחריה חלקיות: תיקים פעילים, תיקים בפרסום ותיקים חדשים. הכפילויות נופו לפי המזהה הפנימי של התיק, ולכל תיק נשמרה הגרסה העדכנית ביותר. התקבלו 100,180 תיקים ייחודיים. 5,008 תיקים הופיעו ביותר משליפה אחת. ל-846 תיקים אין שנת פתיחה תקינה (תחיליות 1910 ו-1920), והם אינם נכללים בניתוח.
מגורים לעומת שימושים אחרים
| סיווג | תיקים | שיעור |
|---|---|---|
| מגורים בלבד | 81,059 | 82% |
| מגורים + שימוש נוסף | 676 | 1% |
| ללא מגורים | 17,480 | 18% |
היחס בין תיקים למגורים לתיקים שאינם למגורים הוא כ-4.7 ל-1. היחס נספר בתיקים ולא בשטחים. תיק לתוספת מרפסת ותיק לבניין משרדים נספרים באותו משקל, ולכן חלקם של השימושים שאינם מגורים בשטח הבנוי גבוה ככל הנראה מחלקם בתיקים.
שימושים שאינם מגורים (תיקים)
מקור: עיבוד בילד לארכיון "גרסאות לעם" של תיקי הרישוי והבנייה של עיריית ירושלים (55 שליפות, 8/2026–11/2026), לאחר ניפוי כפילויות
סוגי היתרים
כל תיק שויך לקטגוריה אחת, לפי הרכיב המשמעותי ביותר בבקשה. סדר העדיפות: התחדשות עירונית, בנייה חדשה, תוספת, ורכיבים קטנים בסוף.
| קטגוריה | תיקים | שיעור | היתר הוצא | עם מתנגד | ללא מגורים |
|---|---|---|---|---|---|
| תוספת בנייה / הרחבה | 39,067 | 39% | 47% | 19% | 10% |
| בנייה חדשה | 17,973 | 18% | 43% | 6% | 19% |
| שינויים ללא תוספת שטח | 12,413 | 12% | 43% | 8% | 18% |
| אחר | 12,173 | 12% | 48% | 11% | 44% |
| ממ"ד / מרפסת / מחסן (בלבד) | 10,337 | 10% | 47% | 22% | 1% |
| חידוש היתר | 2,619 | 3% | 67% | 1% | 19% |
| שימוש חורג | 2,196 | 2% | 24% | 37% | 61% |
| חפירה / הריסה | 1,329 | 1% | 62% | 5% | 42% |
| התחדשות עירונית | 1,227 | 1% | 52% | 46% | 2% |
רכיבי הבקשה הנפוצים (תיקים)
מקור: עיבוד בילד לארכיון "גרסאות לעם" של תיקי הרישוי והבנייה של עיריית ירושלים (55 שליפות, 8/2026–11/2026), לאחר ניפוי כפילויות. בקשה אחת יכולה לכלול כמה רכיבים.
יחידות דיור שצוינו בתיאור הבקשה
| קטגוריה | תיקים עם מספר יח"ד | חציון יח"ד לתיק | סה"כ יח"ד שצוינו |
|---|---|---|---|
| בנייה חדשה | 2,830 | 6 | 45,747 |
| התחדשות עירונית | 212 | 20 | 18,718 |
| חפירה / הריסה | 124 | 80 | 16,315 |
| תוספת בנייה / הרחבה | 2,224 | 3 | 13,211 |
| שינויים ללא תוספת שטח | 176 | 12 | 4,926 |
ריכוזי פעילות במרחב
195 שכונות מופיעות בתיקים (לאחר איחוד כתיבים שונים של אותה שכונה). עשר השכונות המובילות מרכזות 38% מהתיקים.
| שכונה | תיקים | בנייה חדשה | הרחבות | התחדשות (תיקים) | ללא מגורים | עם מתנגד | אופי |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| רמות | 7,156 | 12% | 50% | 0 | 10% | 18% | מעורב |
| פסגת זאב | 5,518 | 28% | 32% | 0 | 8% | 10% | מעורב |
| קרית היובל | 4,496 | 6% | 64% | 52 | 8% | 18% | הרחבות |
| קטמון הישנה | 3,585 | 11% | 47% | 73 | 7% | 21% | מעורב |
| גוננים | 3,487 | 3% | 67% | 38 | 8% | 19% | הרחבות |
| בית וגן | 3,345 | 22% | 32% | 48 | 17% | 16% | מעורב |
| גילה | 2,701 | 17% | 33% | 23 | 11% | 16% | מעורב |
| מרכז העיר | 2,495 | 12% | 24% | 28 | 54% | 14% | שימושים מעורבים |
| רחביה | 2,351 | 10% | 35% | 86 | 9% | 23% | התחדשות עירונית |
| בית חנינה | 2,222 | 57% | 30% | 5 | 5% | 6% | בנייה חדשה |
| נוה יעקב | 2,115 | 10% | 52% | 11 | 13% | 18% | מעורב |
| גאולים – בקעה | 1,969 | 9% | 40% | 40 | 14% | 24% | מעורב |
| בית הכרם | 1,950 | 19% | 29% | 53 | 12% | 17% | מעורב |
| הר נוף | 1,889 | 15% | 35% | 0 | 18% | 15% | מעורב |
| תלפיות | 1,848 | 21% | 24% | 50 | 20% | 15% | מעורב |
| רוממה | 1,802 | 12% | 44% | 16 | 32% | 15% | שימושים מעורבים |
| נחלאות, שערי חסד | 1,588 | 8% | 47% | 34 | 6% | 20% | מעורב |
| חומת שמואל | 1,547 | 36% | 12% | 0 | 17% | 4% | בנייה חדשה |
| גבעת שאול | 1,547 | 17% | 29% | 18 | 35% | 18% | שימושים מעורבים |
| סנהדריה | 1,434 | 12% | 46% | 15 | 15% | 20% | מעורב |
| קרית משה | 1,425 | 14% | 41% | 48 | 11% | 22% | התחדשות עירונית |
| מושבה גרמנית | 1,346 | 9% | 33% | 26 | 12% | 22% | מעורב |
| תלפיות מזרח | 1,304 | 16% | 36% | 4 | 11% | 16% | מעורב |
| בית צפפה | 1,250 | 43% | 41% | 1 | 8% | 4% | בנייה חדשה |
התחדשות עירונית
בנייה חדשה
תיקים שאינם למגורים
רחובות עם ריכוז תיקים
מקור: עיבוד בילד לארכיון "גרסאות לעם" של תיקי הרישוי והבנייה של עיריית ירושלים (55 שליפות, 8/2026–11/2026), לאחר ניפוי כפילויות. מספר תיקים.
מזרח העיר לעומת יתר העיר
| מרחב | תיקים | שיעור | הרחבות | בנייה חדשה | התחדשות | מבקש תאגידי | עם מתנגד | עם נאשם בעבירת בנייה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| שכונות מזרח העיר | 9,602 | 10% | 34% | 50% | 0% | 3% | 4% | 12% |
| יתר העיר | 89,732 | 90% | 40% | 15% | 1% | 13% | 16% | 7% |
במזרח העיר מחצית מהתיקים הם בנייה חדשה, בעיקר בהגשה של בעלי הקרקע עצמם. כמעט אין בה התחדשות עירונית או מבקשים תאגידיים, ושיעור התיקים עם נאשם בעבירת בנייה גבוה פי 1.7. ייתכן שחלק מהבקשות הן להכשרת בנייה קיימת, אך הנתונים אינם מאפשרים לקבוע זאת.
מגישים, יזמים ואנשי מקצוע חוזרים
| סוג מבקש | תיקים | שיעור |
|---|---|---|
| פרטי | 82,257 | 83% |
| חברה / תאגיד | 12,204 | 12% |
| גוף ציבורי | 3,721 | 4% |
| לא צוין | 1,152 | 1% |
בעל הנכס הוא גם המבקש ב-45% מהתיקים. ברוב המקרים, אם כן, הבקשה מוגשת בידי בעל הדירה ולא בידי יזם. המבקשים החוזרים הגדולים הם גופים ציבוריים: העירייה, משרד השיכון, חברת מוריה והקרן לירושלים. גם חברות הסלולר מופיעות ביותר מ-260 תיקים לאנטנות.
המבקשים החוזרים המובילים
| שם | תיקים | היתר הוצא | שכונות | שכונות עיקריות |
|---|---|---|---|---|
| עיריית ירושלים (מנח"ח, תושי"ה ומחלקות) | 3,192 | 1,525 | 141 | רמות (278), נוה יעקב (165), פסגת זאב (160) |
| ז'קלין / אוהד שרמן (מגישים) | 896 | 423 | 104 | בית חנינה (59), רמות (47), פסגת זאב (44) |
| עיריית ירושלים – מנח"י / חברת מוריה | 711 | 433 | 90 | רמות, חומת שמואל, גוננים |
| משרד הבינוי והשיכון (כל הכתיבים) | 782 | 49 | 35 | רמות (169), גילה (176), תלפיות מזרח (122) |
| שיכון עובדים (כולל בע"מ) | 269 | 40 | 22 | גבעת מרדכי (46), רמות (27), רמת דניה (26) |
| המח' לתכנון מבנים, עיריית ירושלים | 141 | 16 | 43 | קרית היובל (10), רמות (10), בית וגן (8) |
| הקרן לירושלים | 131 | 62 | 44 | ימין משה (13), טלביה (11), גוננים (8) |
| משה כהן | 125 | 43 | 44 | קרית היובל (14), רמות (13), ארנונה (7) |
| דוד כהן | 112 | 47 | 35 | קרית היובל (15), גוננים (12), קטמון הישנה (10) |
| סלקום ישראל בע"מ | 109 | 78 | 53 | מרכז העיר (7), גבעת שאול (5), גילה (5) |
| חפציבה בע"מ (כל הכתיבים) | 142 | 29 | 15 | תלפיות מזרח (37), פסגת זאב (31), רמות (19) |
| פרטנר תקשורת בע"מ | 97 | 65 | 47 | מרכז העיר (9), הגבעה הצרפתית (4) |
חברות קבלניות ויזמיות חוזרות
החברות החוזרות פועלות כמעט תמיד בשכונה אחת או שתיים, במתחמים שבנו (חומת שמואל, פסגת זאב, רמות). מספר התיקים הגבוה נובע מבקשות שינויים לדירות בפרויקט אחד, ולא מפעילות בפרויקטים רבים.
| שם | תיקים | היתר הוצא | שכונות | שכונות עיקריות |
|---|---|---|---|---|
| חפציבה בע"מ (כל הכתיבים) | 142 | 29 | 15 | תלפיות מזרח (37), פסגת זאב (31), רמות (19) |
| האחים ישראל בע"מ (כל הכתיבים) | 145 | 90 | 19 | פסגת זאב (45), נוה שאנן (26), רמת בית הכרם (24) |
| רמט בע"מ | 83 | 36 | 3 | חומת שמואל (43), פסגת זאב (39) |
| יובל גד בע"מ | 75 | 4 | 2 | רמות (43), פסגת זאב (32) |
| גד חברה לבנין בע"מ | 68 | 64 | 7 | חומת שמואל (37), רמת רחל (19) |
| ב. יאיר חברה קבלנית בע"מ | 67 | 66 | 2 | חומת שמואל (65) |
| רפאל שיא / שמעון גולן בע"מ | 66 | 66 | 1 | פסגת זאב (66) |
| האחים חסיד חברה קבלנית לבניה בע"מ | 52 | 39 | 5 | חומת שמואל (30), גוננים (16) |
| שלמה כהן בע"מ | 51 | 31 | 6 | פסגת זאב (39), גילה (4) |
עורכי הבקשה המובילים (תיקים)
מתכנני השלד המובילים (תיקים)
מקור: עיבוד בילד לארכיון "גרסאות לעם" של תיקי הרישוי והבנייה של עיריית ירושלים (55 שליפות, 8/2026–11/2026), לאחר ניפוי כפילויות. ליד כל עמודה מוצגת השכונה העיקרית של אותו איש מקצוע. משה קוזניצוב, למשל, ערך 579 בקשות ברמות בלבד.
התנגדויות ואכיפה
שיעור התיקים עם מתנגד אחד לפחות, לפי קטגוריה. מקור: עיבוד בילד לארכיון "גרסאות לעם" של תיקי הרישוי והבנייה של עיריית ירושלים (55 שליפות, 8/2026–11/2026), לאחר ניפוי כפילויות
ב-15% מהתיקים רשום מתנגד, וב-8% רשום נאשם בעבירת בנייה. שיעור ההתנגדות הגבוה ביותר הוא בהתחדשות עירונית (46%) ובשימוש חורג (37%), והנמוך ביותר בבנייה חדשה (6%). בקשות שמשנות בניין מאוכלס, ולא מגרש ריק, מעוררות התנגדות רבה יותר.
בראי העשורים
התיקים חולקו לפי שנת הפתיחה (ארבע הספרות הראשונות במספר התיק) לתקופות של עשר שנים, שמסתיימות ב-2026. התקופה הראשונה, 1945–1976, מאגדת 32 שנים שבהן נפתחו מעט תיקים. השנה 2026 עדיין לא הסתיימה.
תיקים לפי שנת פתיחה
- כלל התיקים לפי שנת פתיחה
- מהם בנייה חדשה
- מהם התחדשות עירונית
מקור: עיבוד בילד לארכיון "גרסאות לעם" של תיקי הרישוי והבנייה של עיריית ירושלים (55 שליפות, 8/2026–11/2026), לאחר ניפוי כפילויות. ריחוף מעל עמודה מציג את הנתונים של אותה שנה.
| תקופה | תיקים | תיקים בשנה | הרחבות | בנייה חדשה | התחדשות | ללא מגורים | מבקש תאגידי | גוף ציבורי | במזרח העיר | מזרח העיר מהבנייה החדשה | עם מתנגד | 10 השכונות המובילות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1945–1976 | 15,233 | 476 | 37% | 26% | 0.0% | 21% | 11% | 2% | 4% | 5% | 5% | 47% |
| 1977–1986 | 16,055 | 1,606 | 42% | 13% | 0.0% | 15% | 9% | 3% | 7% | 15% | 11% | 45% |
| 1987–1996 | 24,134 | 2,413 | 42% | 16% | 0.0% | 14% | 7% | 3% | 7% | 19% | 16% | 44% |
| 1997–2006 | 17,907 | 1,791 | 39% | 15% | 0.0% | 17% | 15% | 3% | 12% | 34% | 19% | 40% |
| 2007–2016 | 17,006 | 1,701 | 38% | 17% | 1.3% | 21% | 17% | 6% | 14% | 48% | 19% | 39% |
| 2017–2026 | 8,999 | 900 | 36% | 26% | 10.9% | 20% | 19% | 9% | 19% | 55% | 19% | 37% |
בנייה חדשה מכלל התיקים
התחדשות עירונית מכלל התיקים
מבקש תאגידי
תיקים במזרח העיר
חלק מזרח העיר מהבנייה החדשה
תיקים עם מתנגד
שינויים ומגמות בין העשורים
ריכוזיות השחקנים לאורך זמן
| תקופה | מבקשים שונים | 10 המבקשים המובילים | עורכי בקשה שונים | 50 עורכי הבקשה המובילים | מתכנני שלד שונים | 50 מתכנני השלד המובילים |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1945–1976 | 9,965 | 8% | 3,478 | 37% | 2,138 | 28% |
| 1977–1986 | 13,728 | 6% | 5,003 | 24% | 2,449 | 39% |
| 1987–1996 | 21,775 | 4% | 4,174 | 30% | 2,225 | 48% |
| 1997–2006 | 15,398 | 6% | 1,970 | 39% | 1,073 | 61% |
| 2007–2016 | 17,272 | 9% | 1,743 | 38% | 1,099 | 62% |
| 2017–2026 | 11,321 | 20% | 1,057 | 39% | 755 | 65% |
מספר עורכי הבקשה ומתכנני השלד הפעילים ירד בהתמדה מאז שנות ה-80, אף שמספר התיקים לא ירד באותו קצב. הרישוי בעיר הפך לשוק של קבוצה מצומצמת של משרדים ותיקים. ייתכן שהדבר משקף את המורכבות הגוברת של הליך הרישוי, אך חלק מהשינוי עשוי לנבוע מרישום עקבי יותר של השמות בתיקים החדשים.
יחידות דיור לתיק לפי תקופה
| תקופה | תיקי בנייה חדשה עם יח"ד | חציון יח"ד | תיקי התחדשות עם יח"ד | חציון יח"ד |
|---|---|---|---|---|
| 1945–1976 | 4 | — | 0 | — |
| 1977–1986 | 14 | 6 | 0 | — |
| 1987–1996 | 39 | 6 | 2 | — |
| 1997–2006 | 420 | 5 | 1 | — |
| 2007–2016 | 1,353 | 6 | 11 | 10 |
| 2017–2026 | 1,000 | 8 | 198 | 23 |
מי ומה בכל תקופה
- בית וגן (344)
- קטמון הישנה (275)
- בית הכרם (249)
- קרית היובל (169)
אין פעילות משמעותית
- עיריית ירושלים (282)
- משרד הבינוי והשיכון (500)
- שיכון עובדים (193)
- המח' לתכנון מבנים בעירייה (105)
- שיכון עובדים בע"מ (51)
- רסקו בע"מ (55)
- קאמדב בע"מ (25)
- י. קליינברגר (כל הכתיבים) (1,028)
- ראובן גוטל (335)
- יעקב אלון (326)
- ח. שפיצר (236)
- צבי ולך (317)
- י. קליינברגר (250)
- דניאל לוין (235)
- רמות (361)
- פסגת זאב (187)
- הר נוף (157)
- בית חנינה (110)
אין פעילות משמעותית
- עיריית ירושלים (403)
- משרד הבינוי והשיכון (292)
- יובל גד בע"מ (75)
- חפציבה בע"מ (49)
- יובל גד בע"מ (75)
- חפציבה בע"מ (49)
- שיכון ופיתוח בע"מ (23)
- שגיא בע"מ (22)
- אריה לנל (225)
- ראובן גוטל (177)
- צמח שבתאי (174)
- יוסף חסידים (149)
- צבי ולך (572)
- דניאל לוין (458)
- דן שפר (349)
- פסגת זאב (906)
- רמות (316)
- גילה (217)
- שועפט (197)
- רחביה (4)
- עיריית ירושלים (598)
- עמותת שערי ציון (124)
- חפציבה בע"מ (77)
- רמט בע"מ (68)
- חפציבה בע"מ (77)
- רמט בע"מ (68)
- רמות ארזים בע"מ (46)
- חברת מוריה (31)
- יוסף חסידים (427)
- משה קוזניצוב (319)
- אילן אפרת (280)
- חמדאן אבו הדואן (250)
- דן שפר (996)
- יוסף חסידים (985)
- אנטולי בורושנסקי (705)
- חומת שמואל (346)
- בית חנינה (247)
- פסגת זאב (187)
- צור באהר (121)
- קטמון הישנה (2)
- עיריית ירושלים (502)
- ב. יאיר חברה קבלנית בע"מ (67)
- גד חברה לבנין בע"מ (64)
- פרטנר תקשורת (61)
- ב. יאיר חברה קבלנית בע"מ (67)
- גד חברה לבנין בע"מ (64)
- פרטנר תקשורת (61)
- האחים ישראל בע"מ (58)
- משה קוזניצוב (992)
- ראדי חמאדה (266)
- יוסף חסידים (225)
- ז'קלין אטיאס קמיל (221)
- משה קוזניצוב (1,433)
- דן שפר (939)
- אנטולי בורושנסקי (697)
- בית חנינה (449)
- צור באהר (238)
- פסגת זאב (201)
- חומת שמואל (174)
- רחביה (16)
- בית הכרם (15)
- רמת אשכול (14)
- קטמון הישנה (13)
- עיריית ירושלים (900)
- חברת מוריה (כל הכתיבים) (326)
- ז'קלין / אוהד שרמן (137)
- רפאל שיא / שמעון גולן בע"מ (66)
- חברת מוריה (156)
- רפאל שיא / שמעון גולן בע"מ (66)
- שלמה כהן בע"מ (51)
- אלי יוחנן מהנדסים בע"מ (37)
- אילן אפרת (588)
- ז'קלין אטיאס קמיל (420)
- יוסף חסידים (336)
- איל איצקין (298)
- משה הילו (904)
- אנטולי בורושנסקי (864)
- יוסף חסידים (804)
- בית חנינה (319)
- צור באהר (159)
- שועפט (157)
- בית צפפה (122)
- רחביה (64)
- קטמון הישנה (57)
- רמת אשכול (57)
- קרית משה (43)
- ז'קלין / אוהד שרמן (מגישים) (758)
- עיריית ירושלים (507)
- עיריית ירושלים – מנח"י / מוריה (282)
- אברהם ארנסטר (72)
- יתד התחדשות עירונית בע"מ (16)
- א.ק התחדשות עירונית (15)
- האחים חסיד חברה קבלנית (15)
- פלאפון תקשורת (15)
- אילן אפרת (215)
- יצחק קטורזה (197)
- תמר חכמון (143)
- נפתלי פלינק (133)
- מנחם שטיין (528)
- אנטולי בורושנסקי (364)
- דב קוזלובסקי (327)
מקור: עיבוד בילד לארכיון "גרסאות לעם" של תיקי הרישוי והבנייה של עיריית ירושלים (55 שליפות, 8/2026–11/2026), לאחר ניפוי כפילויות. שמות של אותו גוף שנכתבו בכמה אופנים אוחדו ככל האפשר. המספר בסוגריים הוא מספר התיקים.
בחינה ביקורתית של הנתונים והשיטה
- סטטוס אחרון בלבד. לכל תיק נשמר רק הסטטוס העדכני. שיעור "היתר הוצא" בתיקים ישנים נמוך (14% בשנים 1945–1976), ככל הנראה בגלל אופן הקליטה של תיקים ישנים למערכת ולא משום שהיתרים לא הוצאו. לכן לא השוויתי שיעורי אישור בין עשורים.
- שדות שנוספו בשלב מאוחר. "אזרח מתלונן" כמעט אינו מופיע לפני 1997, ו"מתנגד" ו"שכן שלא חתם" נרשמו בעקביות רק מאמצע שנות ה-80. העלייה בהתנגדויות לאורך הזמן משקפת בחלקה שינוי באופן הרישום.
- זהות לפי שם בלבד. אין מזהה למבקשים. איחדתי וריאציות כתיב נפוצות, אך שמות נפוצים (כגון משה כהן) עלולים לאחד כמה אנשים, וגוף אחד הפועל דרך כמה חברות פרויקט ייספר כמה פעמים.
- משקל שווה לכל תיק. הניתוח סופר תיקים ולא שטחים או יח"ד. פרויקט אחד יכול לייצר כמה תיקים (חפירה, בנייה, שינויים).
- סיווגים שנבנו מכללי טקסט. סוג הבקשה, סוג המבקש, מגורים או לא מגורים ומזרח העיר סווגו כולם לפי כללי טקסט. שמות השכונות אוחדו ידנית (למשל "גונן ו" ל"גוננים"). כדאי לאמת מדגם לפני שימוש רשמי.
- כיוונים להעמקה. נרמול לאוכלוסייה ולמלאי הדיור לפי שכונה, הצלבה עם נתוני היתרים והתחלות בנייה של הלמ"ס, וזיהוי יזמים לפי גוש וחלקה במקום לפי שם המבקש.
מקור: עיבוד בילד לארכיון "גרסאות לעם" של תיקי הרישוי והבנייה של עיריית ירושלים (55 שליפות, 8/2026–11/2026), לאחר ניפוי כפילויות. https://www.over.org.il/archive/76f0e069-f269-46fc-bcc8-f704ebbf17ff