מה מניע את שוק הדיור בישראל? (חלק א')

אני אתחיל הפעם מהסוף – התשובה לשאלה בכותרת מורכבת. לא תמצאו תשובה אחת בגוף הרשומה הזאת או רשומות באותו נושא מהעבר או מהעתיד. הרעיון מאחורי הרשומה הזאת, שהטיוטה הראשונה שלה נכתבה אי שם בשנת 2023, היה לראות איך אפשר לפתח כלים שעוזרים להבין יותר טוב מה שאלות שצריך לשאול בנוגע לשוק הדיור ולהציע כיווני חשיבה חדשים (אבל לא חשיבה חדשנית).

מה שהוביל לשחרור חסם הכתיבה הייתה מתמחה של בילד, נגה בונה, שצללה איתי/בשבילי לתוך התחומים השונים שביקשתי לבחון. גם אחרי שסיימה את חלקה, לא הגענו לבחון את כל השאלות ששאלנו.

להמשיך לקרוא

יותר כסף ויותר דאגות

שני העשורים האחרונים היו מאתגרים מאד לרשויות המקומיות בישראל. המשבר הכלכלי שהתרחש בישראל בשנת 2001/2, משבר שהביא בשנת 2003 רשויות רבות להיכנס לתוכניות הבראה, ועדות קרואות ומהלכים ארגוניים כואבים. אך עד 2013 המשבר הזה נעלם מנתונים מרבית הרשויות. למעט ערים כמו בת ים, שסחבו התחייבויות פנסיה תקציבית משמעותיות שהעיקו על תקציבן עד כדי תהליך של איחוד רשויות, מצבן הכלכלי של הרשויות המקומיות בישראל השתפר עד לשיא בשנת 2019.

להמשיך לקרוא

חזרה מהפסקה ארוכה

אחת הבעיות של תחביב שהופך למקצוע, הוא שמרוב עבודה, כבר אין זמן להשקיע בתחביב. כבר מעל שש שנים שאני עובד בחברת בילד וכמות הרשומות שנוספו לבלוג רק הלכו ופחתו, עד כדי שכמעט ולא כתבתי כלום בשנה האחרונה.

רק שזה לא בדיוק נכון – כי כתבתי המון, חקרתי הרבה מאד נושאים, למדתי הרבה מאד נושאים חדשים (ואני עדיין לומד) והצגתי בפורומים שונים. רק שזה לא הגיע לפה, לבלוג. וזה מציק לי מספיק בשביל לשנות את הכיוון ולחזור לכתוב, בשאיפה מבלי להזיז את המשבצת ביומן של "לכתוב בבלוג" יותר מדי פעמים עד שהיא תגלוש למשבצת העוקבת.

קצת על מה שהולך להופיע פה בבלוג ברשומות הבאות:
1. מחקרים שביצעתי עם מתמחים/ות שבאו להתמחות בבילד – התפתחות החוסן הכלכלי של כל הרשויות המקומיות בעשור האחרון, שוק הדיור, התערבויות להאצה של התחדשות עירונית (ודברים שיגיעו גם המשך)
2. נושאים שכתבתי עליהם בניוזלטרים והתכנים של בילד, בגרסאות יותר מורחבות
3. סוגיות בוערות שאני מעורב בהן וצריכות לעלות לבמה בצורה יותר מעמיקה

אני שם לעצמי יעד לא קל – לכתוב לפחות פעמיים בחודש.
ולכם, מי שעדיין עוקב אחרי הבלוג וקורא את הדברים שאני כותב, אני מאתגר ביעד עבורכם – להגיב לדברים שאני כותב. יש בבלוג מעל 200 רשומות, אבל לרובן אין תגובות. עד שאני לא פוגש אתכם פנים אל מול פנים, אני לא ממש שומע מכם. אני אשמח לשנות את זה, אבל זה כבר תלוי בכם.

רחובות מסחר חדשים בצפון החדש בתל אביב: טיעונים בעד ונגד

בעקבות כתבה שפרסם כתב גלובס יובל ניסני, על כוונת עיריית ת"א להוסיף מסחר בהיקף של 20 אלף מ"ר ב-5 רחובות ברובע הצפון החדש, יצרתי איתו קשר ודיברנו. ההחלטה של העירייה נבעה מפיילוט שבילד עשתה עם עיריית ת"א, זאת במסגרת עבודה מאד מקיפה ומעמיקה על גיבוש מדיניות למסחר בעיר ת"א בשנים הבאות (מדיניות משלימה לתא/5500 שמקודמת בימים אלה). הפיילוט שביצענו (אחד מתוך כמה) התמקד בשאלה איפה וכמה מסחר אפשר וצריך להוסיף ברובע 4.

להמשיך לקרוא

מתי תכנון פיזי נכשל

אחרי הרבה עבודה וחשיפה למנעד רחב של מתכנני ערים מסוג "אדריכלים" הבנתי מה הפער המרכזי שלהם בכל הגישה התכנונית – הם מניחים שאפשר להסתפק בתכנון פיזי.

כמו בכל דבר, זה עניין של קנה מידה

להמשיך לקרוא