הסכמי גג לכולן!

הסכמי הגג שעליהם חותמת המדינה הרשות המקומית הם הסכמים שמטרתם האצת שיווק יח"ד החדשות בתחומי הרשות, בדגש על תוכניות עתירות מגורים. הסכמי הגג הראשונים שנחתמו ב-2013 הובלו ע"י האוצר, משרד השיכון ורמ"י (שהראשונים עוד היו שותפים להסכמים) כחלק מהתוכנית לטיפול במשבר הדיור. התמריץ שניתן לרשויות המקומיות לטובת חתימה על ההסכמים הוא מימון מוקדם ומלא של תשתיות העל כמו גם של התשתיות העירוניות אשר עד להסכמים אלה מומנו ע"י היטלי ההשבחה שקיבלה הרשות בסמוך להגשת הבקשות להיתרים מטעם היזמים.

ברשומה הקודמת התייחסתי ליכולת של הרשויות המקומיות להתמודד עם נפח וקצב הבינוי שמוגדרים בהסכם. לאור העובדה שיש מספר רשויות שיתקשו ו/או לא יעמדו בהסכם, נשאלת השאלה למה רשויות רוצות וחותמות על הסכמי הגג? להמשיך לקרוא

מודעות פרסומת

איך מזהים הסכם גג טוב?

מאז סוף 2013 ועד להכרזת מנכ"ל רשות למקרקעי ישראל שהסכמי הגג מיצו את עצמם, חתמה המדינה על הסכמי גג עם 19 רשויות. אחת מאבני היסוד של הסכמי הגג מול הרשויות הוא עקרון שהתשתיות מגיעות לפני התושבים, זאת מתוך רצון לשנות את המציאות שבה הרשויות המקומיות בונות את תשתיות ציבוריות (בעיקר חינוך) רק לאחר שכבר התחילו לבנות את הבניינים.

הכוונות של יוזמי מסלול הסכמי הגג היו טובות להמשיך לקרוא

מודיעין – עיר מתוכננת למשעי

מודיעין היא העיר הראשונה בישראל שתוכננה מראשיתה לפרטי פרטים (ע"י משה ספדיה). מודיעין אושרה בשנת 1990 באופן רשמי, הקמתה החלה בשנת 1994 וראשוני התושבים אכלסו אותה בשנת 1996. בשנת 2001 קיבלה מעמד עיר ובשנת 2003 הוחלט לאחד אותה עם הישובים הסמכוים מכבים ורעות, איחוד שנעשה רשמי בשנת 2004.

העיר מודיעין, על 88 אלף תושביה (סוף 2015), אינה באמת "עיר" מתפקדת להמשיך לקרוא

תקציר מקומי – סדר פסח התשע"ז

פסח הוא זמן טוב לעשות קצת סדר ולרענן דברים, הנה כמה שינויים שקרו (ויקרו) בבלוג

להמשיך לקרוא

בז"בים עודפים

פוסט אורח של ד"ר שי בנימין, תושב מבשרת ציון ומתנדב בסדנא לידע ציבורי, על הסכמי חלוקת עודפים בין סיעות בבחירות למועצות ברשויות המקומיות ולמה הסכמים עלולים להזיק (ומה נדרש בשביל לתקן את המצב).

להמשיך לקרוא

מדדי יוקר ארנונה ולמה הם שגויים

חודש מרץ הוא התקופה בה כל חברות המידרוג משחררות נתונים אודות החוסן הכלכלי של הרשויות, יוקר הארנונה ושלל הנתונים שאפשר להוציא מקובץ הלמ"ס של הרשויות המקומיות (ששוחרר בתחילת פברואר). הרבה מאד מדדים, כותרות מפוצצות ו… חוסר הבנה בסיסי בנתונים עצמם. להמשיך לקרוא

האם שחיתות פוגעת בחוסן הכלכלי של הרשות המקומית?

בסוף 2016 הייתה לי פגישה באחד ממכוני המחקר העצמאיים בישראל. הם קראו את הרשומה שלי על מינהל לא תקין בשלטון המקומי ורצו לשאול אותי, בין היתר, על דעתי בנוגע לשפעת השחיתות בשלטון המקומי על הכלכלה המוניציפלית. התשובה שלי כנראה הפתיעה אותם מאד להמשיך לקרוא

מחשבון הארנונה של ישראל

לפני שנה וחצי השקתי יחד עם הילה ורון מדעתה דמו קטן שמראה איך השקיעה העיר ת"א בתושביה בשנת 2015 לפי פרופיל תושב משתנה. כתבתי על זה פה והדמו ההוא לא התפתח מעבר לאותו תקציב.

כבר מעל לחצי שנה עברה מאז שהילה ורון מדעתה, ערן ואבירם מארקיס ואני עובדים על מחשבון חדש, הרבה יותר בשל, הרבה יותר חכם ומקיף. מי שעוקב אחרי הפוסטים האישיים שלי ראה מדי פעם התייחסויות לשקיפות/אטימות של רשויות מקומיות בנוגע לתקציב שלהן, זה בגלל שלא היה קל להשיג את 19 התקציבים העירוניים שאיתם אנחנו משיקים את המחשבון הארנונה החדש – citytax.co. להמשיך לקרוא

כביש 1 – חלק א'

על שתי קצוותו של כביש 1 נמצאות שתי מטרופולינים, ירושלים במזרח ותל אביב במערב, האחת במעלה ההר והשניה על חוף הים, באחת גר ריכוז האוכלוסיה העניה הגדול ביותר בישראל ובשניה ריכוז העשירים הגדול ביותר בישראל. האחת היא מרכז השלטון בישראל והשניה היא מרכז העסקים של ישראל. להמשיך לקרוא