הגדלת הסבירות לעירוב שימושים

עירוב שימושים, ה-Buzz word הנוכחי, מקושר עם דימוי רומנטי של עיר שיש בה הכל מהכל וליד הכל, עיר שבה אפשר להגיע לרוב הדברים במרחק הליכה, שהעבודה נמצאת ליד המגורים, הנמצאים ליד הגינה הציבורית, שנמצאת ליד גן הילדים ובמרחק כמה דקות אפשר למצוא גם את הסופר והמוסך. הרצון להפוך את מגמת הפרדת השימושים (איזור – Zoning) אמנם תופס מקום בשיח, אבל הלכה למעשה היקף התוכניות שאכן פועלות בכיוון נמצא עדיין בחיתוליו ביחס להיקף העצום של תוכניות מאוזרות שאושרו וטרם מומשו. בגלל שהנושא הזה עדיין בחיתוליו, שווה לקיים דיון איך בכלל מייצרים עירוב שימושים אחרי 70 שנים בהם הראיה התכנונית הייתה במקום אחר.

להמשיך לקרוא

איחוד וחלוקה

במסגרת אחד הפרויקטים שאני עובד עליהם נתקלתי בהנחיות אשר אוסרות על איחוד מגרשים במתחם המרוצף במגרשים קטנים עם ריבוי בעלויות, בין אם זה ריבוי בעלויות על כלל המגרשים במתחם (בסדר גודל של עשרות מחזיקים שונים שלכל אחד מגרש משלו) או ריבוי בעלויות במגרשים ספציפיים. במסגרת הפרויקט עלתה השאלה האם יש לשמר את האיסור הזה או שמה ללכת עם הרצון של חלק מהיזמים לאפשר איחוד וחלוקה של המגרשים, זאת כאשר ידוע שקיים סיכון שאיחוד מגרשים יוביל להקמת מתחמים המכונסים בתוך עצמם – תוצאה שרצינו למנוע בכדי לא לפגוע בסיכוי של כלל המתחם להפוך ליותר עירוני.

להמשיך לקרוא

זכויות בשפע

בשנת 2019 פרסם מנהל התכנון את דו"ח ותמ"ל 2019 ובו סוכמו 5 שנות הפעילות של הותמ"ל, אשר אישר בחמש שנים 226 אלף יח"ד, שהם כ-35% מתוך סך 646 אלף יח"ד שאושרו באותה תקופה. על פי קצב המימוש של יח"ד בישראל (התחלות בניה), מדובר על מלאי יח"ד לעשור לפחות אשר מפוזר על פני כל ישראל, כאשר המלאי המאושר של הותמ"ל אינו סימטרי לביקושים בשוק. מחירי הדיור מצביעים שהשוק דוחף לביקושים באזור המרכז ות"א, בעוד שפחות מ-50% מהמלאי התכנוני של הותמ"ל מופנה לאזורים אלה, היקף דומה מופנה לפריפריה (מחוז צפון ודרום) והשאר לירושלים וחיפה (אין לותמ"ל/למנהל התכנון סמכות באיו"ש).

להמשיך לקרוא

לנתק את הטייס האוטומטי של הארנונה

גלובס פרסמו טור דעה שלי בנוגע לטייס האוטומטי של עדכון התעריפים בארנונה. בדרך כלל אני לא מפרסם את הטורים האלה בבלוג, אבל הפעם, בגלל שכתבתי שתי גרסאות לטור הדעה, אני משתף את הגרסה שלא פורסמה. השורה התחתונה זהה.

להמשיך לקרוא

מסיבת פיג'מות

פיג'מה – בגד שנוהגים ללבוש בזמן השינה וזמן קצר לאחריו ולפניו. בדרך כלל הפיג'מה תהיה נוחה לשינה וצבעונית; עגה המתייחס לייעודי קרקע משולבים שהוגדרו בסעיף 6.2.5 בנוהל מבא"ת.

מתוך ויקיפדיה
להמשיך לקרוא